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如果房价走低，那将是不可想象的，受损失的不仅是房企，购房者、银行等市场主体一个都跑不掉。

让制造地王的开发商去降价，难度不亚于虎口拔牙。这不上海今天上午又诞生了一块地王，新城地产以超6.7万元/平米的价格拿下了虹口凉城新村一地块。这还是毛的楼面价，扣除公建等其他限制因素，可供销售的商品房楼面价超8.9万元/平米，未来这块地以何种姿势入市值得期待。不过可以确认的是，上海房价未来仍然会上涨，至于降价，只能停留在梦里了。

土地要么是地王 要么就流拍

目前一二线城市土地市场已经形成了两个极端，一种是触顶流拍，一种是刷新纪录。前者会导致土地供应不足，最终导致供需不平衡；后者则会带动周边老地王解套，刺激二手房价格整体上涨。

发现没有，无论采取什么措施，最终的结果都是地价带动房价上涨。需要注意的是，热点城市城镇化已经进入中后期，新增土地供应已经相对较少。同时在控制人口的压力下，这些城市新增的土地主要以老城区更新为主，这些土地的开发成本可比荒地要高多了。

利率下调

对于刚需来说，另一个不好的消息是一线城市利率有下调的趋势，当然利率下调是商业银行自己的动作，部分城市已经出现了8.2折的超低利率。与此相呼应的是，前段时间央行报告指出，居民房贷仍然非常健康，个人房贷水平不高。

利率的下调，对刚需来说，基本不产生影响，因为该买不起还是买不起，但对中高收入者来说，好处就非常多了。最直接的影响是降低买房的杠杆成本，释放更多的流动性，结果自然是需求释放了。

银行也是逐利，在所有贷款业务中，个人房贷是相对安全的，不良贷款率也最低。在整体经济形势不容乐观，企业负债水平持续高位运行的情况下，银行要想寻找新的利润增长点，发展房贷业务是不二选择。

上半年，地王总共出现了200多个，限购效果也消化殆尽。取而代之的是成交价和成交量的全面复苏。7月初深圳的新房成交数据说明成交量止跌回升态势明显，成交价也稳步上涨。

如果房价走低，那将是不可想象的

上半年在一线城市的带领下，二线城市全面也出现多个热点，合肥、厦门等城市成为众多房企“掘金”之地。这两个城市一个已经出台了限贷，另一个则因为程序问题暂停实施限购。但多位分析人士均看淡限购对房价的影响：这些城市都是投资价值相当高的地区，不会因为某个措施就改变预期的，而且很多房企已经在前期高价买了地，如果房价走低，那将是不可想象的，受损失的不仅是房企，购房者、银行等市场主体一个都跑不掉。

所以，左右房价的各路势力仍然在试探购房者的底限，只要仍然有人买，房价就会继续上涨。文章来源楼市微观察。

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